不知不覺，距離西安限購松綁的“9·19”新政已經過去了一個月時間。
大家都非常關心新政實施后，西安的樓市反饋的效果究竟如何？那我們就來盤點盤點，“9·19”新政后市場出現了哪些變化？下一步的走向如何？
9月政策面的變化起到的作用是復合的，既有降低門檻首付比例調整的支持，也有限購松綁的調整等等。這對于樓市的影響也是多面、復合的。在此背景下，先來看看新政一個月（9月19日-10月20日），西安新房的成交情況。在9·19新政后的首周，新房推貨供應就達到了井噴！僅9月26日當天就有16盤扎堆登記，意向平臺登記共有44盤7546套房源接受登記。其中搖號盤13盤，“千人搖”4盤，除此之外3盤還在資料核驗中。
從成交來看，西安的新房成交量確實迎來一波提升。為什么說是“提升”？根據數據顯示，9月19日-10月19月西安樓市共有20盤超4000套房源開盤，平均去化率約45%左右。相比新政前的36、37周，平均開盤去化率在50%以上，整體去化確實有所下降。但是！這是在供應井噴的情況下，去化還能達到45%左右，也就是說推貨量暴增但是成交并沒有斷崖式下滑，所以其實成交并不能稱差。總的來說，新政的利好，并不只是輻射到新政放開限購區域，而是整體熱度回升、市場信心提升后，對各個區域的成交都有一定刺激。從這點來看，西安新政滿月的成績單，還是可圈可點的。價格方面，則是在新政過后，前兩天公布的70城數據，也說明了這一點：西安的房價已經連漲7個月，9月西安新房價格環比上漲0.4%，同比上漲2.7%！縱觀西安今年來二手掛牌量的變化，這個幅度的上升，并不算離譜。近一個月時間，各區的掛牌量也確實都有增加，從掛牌均價來看，近幾周的均價普遍比新政發布時有所下滑。具體到房源的話，也確實不乏有業主大幅度降價出貨。如果說開發商的關鍵詞是“活下去”，那二手業主的關鍵詞就是“賣出去”。從成交數據來看，降價也確實有用。從官方發布的成交數據中不難看出，截止9月，西安二手房住宅網簽數據已經連續三個月上漲！當然，由于網簽數據有滯后，9月的網簽量更多體現的是8月的市場實際成交情況。樓市也走訪了部分頭部中介機構，他們表示：“9月實際的二手房購房合同的簽訂情況顯示，10月在新政和降價的刺激下，預計成交量還將繼續拉升�！�
可以看出，9月政策面和市場面變化帶來的利好正在持續顯現，樓市顯現出溫和回暖的態勢，西安新政這一個月，市場的反應也是比較理性的。可能會有人問，雖然市場有一定程度的回升，但為什么出了這么大的利好，樓市并沒有出現成交量暴漲、價格快速上升的情況？要看到的是，西安新房市場各區域成交都有提升，但購房者也并非盲目涌入”搶貨”，而是依舊根據自己的需求，選擇適合的板塊。二手市場，不少業主降價出貨，但并沒有出現大規模的拋售潮或降價潮，二手掛牌量和掛牌價格依舊在小范圍內波動。作為放松限購的省會城市，西安樓市如果完全沒有起色，那對于整個樓市的信心都會是打擊；如果起得太猛，又可能導致政策收緊。交易活躍度增加，房價保持穩定，這恰恰是市場改有的表現，相信也是廣大購房者愿意看到的。
