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    注意:1867畝供地來了!

    第二批次還有不少地塊沒有“塵埃落地”,第三批次的地塊就已經拍馬趕到!

    這一次,共計帶來29宗地塊,曲江6宗,西咸11宗,長安12宗,合計約1867.176畝。

    值得關注的是,久違的曲江一期竟然也有地塊供應,令人倍感意外!

    注:數據來源于中國土地市場網,為保持一致性,表格中均以網站數據單位為準。

    1、曲江新區:共推出6宗地塊,合計約254.18畝,其中曲江一期1宗地塊,二期2宗,曲江大明宮3宗。

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    最值得關注的就是一期二期有新地塊供應,但這些地塊的容積率都相對中等,容積率最低的地塊處在曲江大明宮。

    QJ2-1-50為瑞禾社區及周邊棚戶區改造項目用地,位于曲江一期核心區域,周邊二手房均在2.9萬/㎡上下,西北角就是大雁塔小學雁南分校。

    而二期的2宗地塊,位置則相對一般,沒有太多亮眼之處。并且其中1宗地塊緊鄰西康高速,未來產品定位上限不高。

    曲江大明宮內,這一次的QJ11-2-61值得關注。

    2.0容積率,建筑密度低于20%,低密低容,鄰近大明宮遺址公園,以及城墻。

    不過位置上有些過于靠近西安站,與高鐵軌道僅有500米。推窗可得“西安人的城墻下是西安人的火車”……

    2、西咸新區:總計供應11宗地塊,合計約857.556畝,7宗位于灃東新城,2宗位于西咸文教園,2宗位于灃西新城。

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    從位置上看,灃東本次推出了較多位于大寨路沿線的地塊,能較好的承載高新外溢置業需求。

    同時,2宗位于昆明池周邊的地塊可以兼顧便利和生態。灃西的2宗地塊均為安置商品房用地。

    可以說,在近1年時間里,外圍區域的關注度正在不斷減少,對于購房者來說,不論是吸引力還是性價比都比較一般,但這也是當下市場轉冷必須要經歷的。

    3、長安區:總計推出12宗地塊,合計約755.4435畝。

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    長安本次推出的地塊整體容積率在3.0以上的就有8塊,并且普遍建筑密度較高,后續地塊大多也會開發為剛需產品。

    在西部大道沿線有不少地塊供應,對于需求通勤高新的家庭來說值得關注。

    并且,眾所周知,前不久自然資源部建議取消土地限價,以及建議取消遠郊區容積率1.0限制等。

    對于西安市場來說,如果能夠取消限價同樣有著重要的意義。

    回看西安過去2-3年內,誕生的數個“萬人搖”樓盤,他們都是較為優質的房產。

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    但價格上對比周邊樓盤沒有拉開差距,樓盤銷售價格最終和二手房形成利差,吸引大批購房者參與搖號。

    并且,開發商有了更為自主的定價權后,才會在土拍市場當中更為活躍。

    但這導致了庫存難以消化的問題,與此同時,一些城市的新房價格卻低于周邊二手房價格,這壓縮了房地產企業的利潤空間。

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    目前,西安市場上不少樓盤滯銷多年,一方面是樓盤產品力相對一般,并且當年定價過高,遲遲沒有賣完;另一方面,就是在限價壓力之下,直面與價格相當的優質樓盤競爭所導致的。

    至少從第三批次地塊供應的地塊來看,目前1.0容積率的地塊還沒有出現,而限價是否解除,這個還得等到熱門區域地塊成交時才能知道了。

    目前不少區域前景價值,體現在售價上是有所透支的,在這一點上,購房者和開發商心里應該都是有一定心理準備的,如果取消限價或許市場的分化程度將進一步拉大。


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