臨近年末，各大房企為了沖刺全年業績勢必會加大營銷和推盤力度！“促銷季”對大多數的朋友們來說，絕對是一個難得的上車機會！因此，今天我們盤點了11月待入市的項目，共計約58盤，看看有沒有你中意的項目！經統計，11月待入市項目總計約有58盤，總計房源在約13004套。其中待入市樓盤最多的區域為高新，共計15盤，其次為浐灞，共計8盤。在這些樓盤當中，需要著重注意的樓盤主要有兩類，一類是即將入市的純新盤，另一類則是口碑較好的老盤加推。
在絲路科學城內，目前最值得注意的就是招商云蘭、龍湖青云闕昱府；絲路軟件城內，則是金泰和樾以及天地源高新宸樾。其中招商云蘭項目占地約60畝，是當下在科學城內可選擇的少有的洋房產品。并且在配套上南側為規劃中的教育用地。周邊有在建中的永安渠商旅文化街區，距離未來之瞳僅有約700米距離。龍湖青云闕昱府產品為高層+小高層，預計主力面積在約115-188㎡，戶型設計十分出彩，約115㎡戶型，也擁有大方廳和闊綽陽臺。
金泰和樾則總占地約126.96畝，分為兩個地塊開發，規劃了17棟19-26F高層住宅，分為東院、西院，最先入市為東院，位置上鄰近高新第16小學、第10初級中學，因此對于改善家庭來說，該項目是近期不可忽略的重要項目之一。天地源高新宸樾的主要優勢在于，項目一路之隔即為16小、10初，和金泰和樾整體配套較為近似，不同點在于該項目的最大戶型要更大一些，來到了約240㎡，并且均為2T2戶設計。在浐灞11月預計加推的項目當中，全部為老盤加推，并且樓盤價格整體偏低。浐灞是目前西安各區之中，樓盤均價之間差距最大的，一方面我們可以看到在浐河邊上3萬+4萬+的豪宅，也有不少1.27萬/㎡左右的剛需樓盤。較多的屬于適合剛需家庭的產品，尤其是陜建東元府、元熙樾府、高科麓灣國際社區等樓盤。
此前港務的地王之一，推出產品為山東健康同人樂府，占地約82.581畝，一路之隔即為鐵一中陸港中學，東北側為陸港交大一附院。其余港務待推項目當中，可以重點留意處在奧體板塊內的樓盤。例如楓林九溪、全運村丹桂苑等。其原因在于，隨著全運會的結束，當下港務的發展速度較此前有著一定程度的減緩，考慮到兌現度和價格，必然還是盡可能選擇在奧體板塊會更有性價比，政經板塊次之，最后才是保稅區板塊。
區域特質鮮明，生態、商業、交通等方面都有著不錯的配套，生活便利舒適，但對于有教育需求的家庭來說并不合適，需要結合家庭實際需求選擇。
其中華潤明德潤府即將入市，在大華1935的東側，為華潤首次進入大明宮，優勢比較明顯，西側緊鄰大華1935，再往西是地鐵4號線、大明宮國家遺址公園，周邊有八十九中分校、三十八中、太華路小學等。
以萬科東望、陜建雁南朗境、南海高芯悅瀾、啟迪大院兒等，幾個項目為例，均是當下較為熱銷的項目。其優勢無外乎在于優惠的價格，同時鄰近高新或曲江，是2個區域外溢置業需求較好的備選。展望11月，在房企銷售端的壓力是非常大的，全年的業績目標即將結算，再加上11月沒有節假日，在帶看量上一定是不如其余月份的。而在近期發布的數據顯示，10月樓市成交量整體同環比均出現下降趨勢。從政策上來說，后續11-12月政策進一步寬松的可能性是有的。正如我們昨天所總結的，在近期不少樓市寬松政策在方向上是正確的，但力度上有些“畏手畏腳”，在購房者看來有些誠意不足，尤其是解除限購以及降低利息等方面。而在十一長假中，除了部分的熱門樓盤，外圍市場乃至產品力相對一般的樓盤，大多都門可羅雀。說了這么多，其實意思很明確，在2023年最后2個月，房企銷售壓力較大，是撿漏砍價的好時機，如果有著明確的購房需求，那么該買就買。
