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    房貸延長到50年！居然還能這么干？

    时间：2023-11-01     【转载】   来自：西安樓市

    10月25日香港發布了《行政長官2023年施政報告》，推出了一系列穩定經濟增長的大招，其中公布了兩個推動股市和樓市發展的政策。

    | 在股市端：香港宣布將下調股票印花稅，從目前的0.13%下調至0.1%，目標是在11月底前完成立法程序。
    | 針對樓市，多項政策作出調整，核心內容有兩點很關鍵，即將貸款年限直接從30年拉長至50年+直接減輕購房者的稅賦成本壓力：
    第一、特區政府會優化公營房屋系統建設。其中，香港房屋委員會將會放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。
    這條引起熱議的莫過于“延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年”這個政策了。
    縱觀全球房貸政策，只有少量優質房產的房貸上限為40年，而此次香港二手房按揭升至50年，的確是非常讓人震驚！
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    第二、將下調香港永久居民的新置業印花稅，由15%降低至7.5%。
    也就是說，新置業印花稅腰斬一半來鼓勵本港人買房，外地人買房從原來的印花稅30%調至15%，而且先免后征，7年后如果你沒成為香港的永久居民才需補上。
    假設買一套1000萬的房子，原來需要交納300萬元的印花稅，外地人可能會因為高額的稅費而止步，但是現在降一半后，等你在香港7年后沒有成為永久居民才補交，這招對特別是近幾年人才計劃非常友好。
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    拋開香港樓市態勢先不談，香港率先舉起全球金融急先鋒的大旗，第一個敢于將房貸年限升至50年，這確實讓人費解！
    要知道，根據相關數據顯示，香港人平均第一次買房的年齡在44歲左右，如果貸款50年，也就是94歲。而目前香港人的平均壽命是84.9歲，怪不得有網友表示：“這是‘妥妥的半世紀之貸’啊。
    但還有部分朋友表示：“這招會大大的降低居民每個月的月供壓力是真，這是第一個驚人的政策�！�
    事實真的如此嗎？
    我們以西安首套房商貸利率4.0%、貸款100萬、等額本息的方式來計算：
    | 按揭30年，每月約還4774元，總支付利息約72萬；
    | 按揭40年，每月約還4179元，總支付利息約100萬；
    | 按揭50年，每月約還3857元，總支付利息約131萬；
    直觀數據上來看，貸款40年和50年的利息要比30年高不少，雖然月供減少了1000元左右，但是總利息幾乎翻了一倍！差距可不是一星半點。
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    值得一提的是，香港的房貸利率，即使是現在被迫加息，香港的房貸利率也只有2.5％左右，此前很長一段時間還都是1％的更低水平！
    當然不至可否的是，雖然延長貸款年限，可以減輕購房者的按揭壓力，時間被拉長，每個月的按揭壓力小一些，但總成本反而在上升，畢竟貸款時間越長利息越高。
    對于“香港將延長二手房市場最長30年按揭貸款保證期至50年”，你怎么看？歡迎來評論區分享你的觀點！

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